Ответ:
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор аренды является одним из видов гражданско-правового договора, согласно которому одна сторона – арендодатель, обязуется предоставить другой стороне – арендатору, имущество за плату во временное владение и пользование или только во временное пользование. Существует несколько видов договора аренды: - договор проката;
- договор аренды транспортных средств;
- договор аренды зданий и сооружений;
- договор аренды предприятия;
- договор финансовой аренды (лизинг).
Ст. 610 ГК РФ устанавливает, что договор аренды может быть заключен на: - Срок, определенный договором.
- Неопределенный срок.
- Предельный срок, установленный законом.
При заключении договора на срок более года, или если хотя бы одна из сторон является юридическим лицом, договор должен быть заключен в письменной форме (п. 1 ст. 609 ГК РФ). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 609 ГК РФ), однако из этого правила есть исключения – например, аренда земельного участка (п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации) или здания, сооружения (п. 2 ст. 651 ГК РФ) на срок менее года. Законодательно не установлено, подлежит ли государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества, заключенный на неопределенный срок. Однако, Президиум ВАС РФ в Информационном письме от 16.02.2001№ 59 в п. 11 пришел к выводу: «Договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно пункту 2 статьи 651 ГК РФ государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года», из которого следует, что в данном случае государственная регистрация не требуется. Указанное положение находит подтверждение и в более поздней судебной практике (см., например, Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 8 октября 2013 г. N Ф06-8949/13 по делу N А65-674/2013, Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 20 мая 2011 г. N Ф10-1435/11 по делу N А48-3783/2010, Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 19 января 2010 г. по делу N А78-4735/2009). Исходя из всего вышесказанного, можно заключить, что договор аренды нежилого помещения, заключенный на неопределенный срок, арендатором по которому будет юридическое лицо, должен заключаться в письменной форме и не подлежит государственной регистрации. |
