… теперь уже законодательно на жилье, полученное по договору социального найма ПОСЛЕ 1 марта 2005 года.

Для тех, кто не отслеживал происходящие в сфере приватизации в последние годы события, напомним, что с принятием нового Жилищного кодекса РФ  от 29 декабря 2004 года N 188-ФЗ положения ст. 4  Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» подверглись небольшому преобразованию (далее – Закон о приватизации).
Дело в том, что ст. 12  Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» дополнила указанную статью Закона о приватизации нормой, запрещающей приватизировать жилье, если оно предоставлено по договору социального найма после 1 марта 2005 года, независимо от того, когда наниматель встал в так называемую «очередь».

Бесплатная приватизация, как таковая, просто перестала существовать для данной категории граждан, несмотря на то, что срок действия норм о бесплатной приватизации носил и продолжает носить общий характер и распространяется на всех. Тем не менее, с момента вступления в силу соответствующих изменений эти лица могли стать полноценными собственниками квартир только с помощью довольно дорогостоящего вложения собственных средств. Разумеется, далеко не все «очередники» и в то время, да и на сегодняшний день обладают необходимым запасом финансов для приобретения квартиры. Подобное ограничение прав не могло не вызвать протест, что и привело в итоге к оспариванию нормы Закона о приватизации. Самые инициативные из числа тех, чьи права были нарушены, смогли доказать, что законодатель поставил их в неравное положение с гражданами, успевшими (или просто имеющими возможность) воспользоваться своим правом на приватизацию. Постановлением Конституционного Суда РФ от 15 июня 2006 года N 6-П положение ст. 4 Закона о приватизации, в силу которого не подлежат бесплатной приватизации (в пределах установленного законом общего срока действия норм о приватизации жилищного фонда) жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, признано не соответствующим Конституции РФ.

Далее, по правилу, установленному ст. 80 Федерального конституционного закона от 21 июля 1994 года N 1-ФКЗ  «О Конституционном Суде Российской Федерации», правительство РФ должно было не позднее трех месяцев после опубликования указанного постановления внести в Госдуму законопроект, изменяющий, либо отменяющий неконституционную норму. До этого воспользоваться своим, хоть и подтвержденным Конституционным судом, правом весьма затруднительно. Однако, проект появился в Госдуме только январе 2008 года, достаточно быстро прошел все необходимые стадии, вплоть до одобрения Советом Федерации 30 мая. К сожалению, на момент подготовки материала мы не обладаем сведениями о подписании его президентом РФ, но, думаем, что вопрос этот в принципе решенный, а потому заранее поздравляем всех будущих собственников!

Кстати, советуем не забывать, что общий срок, отведенный для реализации права на бесплатную приватизацию, тем не менее, заканчивается. Федеральный закон от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ (в редакции Федерального закона от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ) разрешает бесплатно стать счастливым обладателем жилья только до 1 марта 2010 года.

____________________________________ 

Получить необходимую информацию или заказать услугу можно, обратившись в Центр налогового и правового консультирования по телефону: (495) 225-0102