Группа компаний "ИРБиС" - Азбука наследника

Не новость, что любое документальное подтверждение гражданами своих прав сопряжено с «хождением по мукам», под которыми подразумевается исполнение установленных бюрократических процедур. Оформление наследства, тем более, наследование недвижимости, не является исключением из правил. Как показывает практика, значительная часть времени, сил и средств тратится на выяснении перечня документов, которые нужно предоставить нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство. При этом данные сведения наследники получают, предварительно отстояв длинные очереди в тот или иной кабинет, что фактически сводит к нулю результативность такого визита. Учитывая это и желая помочь нашим читателям произвести оформление наследства быстро и без лишних нервов, мы решили предложить свой вариант «азбуки для наследников», в которой излагается алгоритм действий заинтересованных лиц после открытия наследства.

Итак, в первую очередь необходимо установить место открытия наследства, ведь именно по месту открытия наследства наследники должны обратиться к нотариусу. Зачастую бывает, что места проживания и смерти человека, а также нахождения его имущества не совпадают. Однако сей факт не должен смущать наследников, поскольку закон однозначно определяет: местом открытия наследства признается последнее место жительства наследодателя, и только в случае, если оно неизвестно или находится за пределами России, – место нахождения имущества умершего или основной части этого имущества.
Под местом жительства понимается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживал (местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, является место жительства из законных представителей – родителей, усыновителей, опекунов). При этом не следует путать место жительства (квартиру, жилой дом, общежитие и т.д.) и место пребывания (гостиница, санаторий и т.п.), т.е. место, в котором гражданин живёт временно (в период командировки, лечения, отбывания наказания в местах лишения свободы и т.п.).

Надо иметь в виду: существующая система регистрационного учета не всегда позволяет точно установить место постоянного проживания наследодателя. Последний может быть зарегистрирован по месту жительства в одном населенном пункте, а проживать фактически в другом, что являет собой случай нахождения гражданина по месту его преимущественного проживания. В связи с этим может возникнуть ситуация, когда местом открытия наследства будет считаться именно место, где гражданин дольше всего проживал вплоть до своей смерти.

Место нахождения недвижимого имущества наследодателя может определяться исходя из места его фактического расположения (например, квартира – дом – улица - город). Информацию об объектах недвижимости заинтересованное лицо вправе получить в виде выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обратившись в соответствующий территориальный орган Федеральной регистрационной службы. Место нахождения механических транспортных средств (автомобиль, лодка, снегоход и т.д.) определяется по месту их регистрации в тех или иных органах (например, ГИБДД). В отношении иного движимого имущества наследодателя (книг, мебели, строительных материалов и т.д.) местом его нахождения будет территория, на которой данное имущество находится (квартира, дача, земельный участок и пр.). Если же имущество наследодателя расположено, например, в различных регионах России, то местом открытия наследства будет считаться тот населённый пункт, в котором находится часть имущества, имеющая наибольшую стоимость (место нахождения основной части имущества).

При оформлении наследства наследнику придётся подтвердить свои права на имущество наследодателя, поэтому на момент обращения к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство целесообразно располагать всеми необходимыми справками и документами для открытия наследственного дела.
Сначала в органах ЗАГС необходимо получить свидетельство о смерти наследодателя, в котором указывается дата смерти, одновременно являющаяся и днём открытия наследства. Для этого в вышеназванный государственный орган предоставляется медицинское свидетельство о смерти, выданное медицинским учреждением или частнопрактикующим врачом. На основании этого документа орган ЗАГС произведёт государственную регистрацию смерти гражданина по его последнему месту жительства, месту наступления смерти, месту обнаружения тела умершего или месту нахождения учреждения, выдавшего медицинский документ о факте смерти.
Далее наследнику нужно посетить паспортный стол по месту регистрации наследодателя и снять его с регистрационного учета. При себе надлежит иметь свой паспорт и свидетельство о смерти наследодателя. Минимальный срок снятия с регистрационного учета по месту жительства наследодателя составляет одну неделю.
Следующим этапом в сборе документов станет получение в паспортном столе (ЖЭК, ДЕЗ, ЕИРЦ, ДУ, ТО ФМС и т.д.) документов, подтверждающих место открытия наследства, к которым относятся справка о том, что умерший был зарегистрирован на момент смерти по данному адресу, и выписка из домовой книги по данному адресу с обязательной отметкой о снятии наследодателя с регистрационного учёта. Случается, что нотариусы требуют вместо справки о месте регистрации умершего на день смерти принести расширенную выписку из домовой книги с указанием умершего и, дополнительно к этому, копию финансового лицевого счета из бухгалтерии ДЕЗ (ЖЭК, ДУ). При этом вполне возможно, что сотрудники данных организаций предложат наследникам оплатить долги наследодателя за коммунальные услуги, а только потом выдадут требуемую справку. Кроме того, наследникам может быть отказано в выдаче выписки из домовой книги без официального запроса нотариуса, ведущего наследственное дело, со ссылкой на положения Федерального закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ «О персональных данных» (в Москве, например, в некоторых паспортных столах и ДЕЗ это практикуется). Вступать в пререкания с должностными лицами по данному вопросу не стоит - время и нервы дороже. Обратившись же к нотариусу, наследники получат от него необходимые запросы, а также ознакомятся с графиком его работы.
Далее наследники должны собрать документы, подтверждающие их право на наследство либо родственные (свойственные) отношения с наследодателем. При наследовании по завещанию такими документами могут быть нотариально удостоверенное завещание с отметкой нотариуса, ранее его удостоверившего, о том, что при жизни наследодателя это завещание не было отменено или изменено; нотариально удостоверенная копия протокола с полным текстом закрытого завещания; завещание в простой письменной форме, совершённое в чрезвычайных обстоятельствах, вместе с решением суда о подтверждении факта совершения завещания в чрезвычайных обстоятельствах.
Если же происходит наследование по закону (в отсутствие завещания), то доказательствами родства (свойства) с наследодателем будут свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, свидетельство или копия вступившего в законную силу решения суда о разводе. В случае смены фамилии (имени, отчества) может потребоваться справка о таком изменении, свидетельство о браке, свидетельство о расторжении брака из органов ЗАГС или соответствующие актовые записи.
После того, как наследники соберут все вышеперечисленные документы и справки, можно обращаться к нотариусу для оформления наследства. При этом необходимо иметь в виду, что выдача свидетельства о праве на наследство облагается налогом - государственной пошлиной - в следующих размерах: дети, в т.ч. усыновлённые, супруг, родители, полнородные братья и сестры наследодателя уплачивают 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей, другие наследники - 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей. В то же время, от уплаты вышеназванной государственной пошлины освобождены граждане:
а) являющиеся инвалидами I и II группы - на 50%;
б) наследующие жилой дом, а также земельный участок, на котором этот дом расположен, квартиру, комнату или доли в указанном недвижимом имуществе, если эти лица проживали совместно с наследодателем на день его смерти и продолжают проживать в этом жилом помещении после его смерти;
в) наследующие имущество лиц, погибших в связи с выполнением ими государственных или общественных обязанностей либо с выполнением долга гражданина Российской Федерации по спасению человеческой жизни, охране государственной собственности и правопорядка, либо умерших до истечения одного года вследствие ранения (контузии), заболеваний, полученных в связи с вышеназванными обстоятельствами, а также лиц, подвергшихся политическим репрессиям.
г) не достигшие совершеннолетия ко дню открытия наследства, а также лица, страдающие психическими расстройствами, над которыми установлена опека.
Поэтому наследники, относящиеся к названным выше категориям льготников, могут прилично сэкономить при оформлении наследства при условии документального подтверждения своего статуса.
Стоит также заметить, что предварительная подготовка (сбор) документов, относящихся к наследуемому имуществу, позволяет решить вопрос оформления наследства с наименьшими для наследников временными (материальными) потерями.
Какие документы желательно иметь на руках уже при первом обращении к нотариусу?
В случае оформления наследства на квартиру наследник, в первую очередь, должен располагать правоустанавливающими документами на данное жилое помещение. К таким документам, в частности, относятся:
а) если квартира приватизировалась - свидетельство о собственности на квартиру, договор передачи квартиры и заявление, зарегистрированные в компетентных государственных органах;
б) если квартира приобретена в результате сделки - свидетельство о собственности на данное жилое помещение, оригинал соответствующего договора (купли-продажи, мены, дарения и т.д.), зарегистрированного в установленном порядке, акт приема-передачи квартиры (для сделок, заключенных после 01.03.1996).
в) если квартира ранее была получена по наследству - свидетельство о собственности на квартиру, свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию, а при необходимости - и соглашение об определении долей, зарегистрированные в установленном порядке.
г) если квартира находится в ЖСК (ЖК) - свидетельство о собственности на квартиру, справка ЖСК (ЖК) о выплаченном пае или регистрационное удостоверение БТИ и два оригинала справки ЖСК (ЖК) о выплаченном пае.
Следующим шагом наследника по сбору документов станет заказ в БТИ поэтажного плана квартиры и её экспликации, а также справки о стоимости квартиры (бывшая Форма 11-а) на день смерти наследодателя.
Если наследник не проживал совместно с наследодателем, то ему справки выдадут при наличии документов, удостоверяющих личность, свидетельства о смерти наследодателя, документов, подтверждающих родство, и правоустанавливающих документов на квартиру. Кроме того, в Москве есть БТИ, сотрудники которых не выдают наследникам справку о стоимости квартиры без запроса нотариуса (например, в ЮВАО и САО).

Получая в БТИ документы, наследнику рекомендуется проверить соответствие содержащихся в них сведений с данными из правоустанавливающих документов на квартиру: адрес, характеристики (общую площадь, жилую площадь и т.п.) и др.
Если наследуемая квартира перешла к наследодателю по договору дарения или по наследству, нотариус может предложить наследнику представить справку ИФНС об отсутствии задолженности по уплате налога на имущество физических лиц (далее – справка ИФНС). Для получения названной справки в налоговую инспекцию требуется предоставить:
- документы о праве собственности на квартиру + копия;
- свидетельство о смерти + копия;
- документ, подтверждающий родство (свойство);
- справка БТИ о стоимости квартиры на день смерти, экспликация (не для всех ИФНС).

При оформлении наследства на гараж наследнику нужно собрать пакет следующих документов:

- справка из гаражно-строительного кооператива с отметкой БТИ,
- регистрационное удостоверение на гараж;
- кадастровый паспорт, выписка из технического паспорта на гараж, экспликация гаража, а также справка о его стоимости, получаемые в БТИ;
- справка ИФНС.

Для оформления наследства на жилой дом или его часть наследник должен снабдить нотариуса:
- правоустанавливающими документами о принадлежности такого имущества наследодателю:
- соответствующей справкой (из садоводческого товарищества и т.п.) с отметкой БТИ по месту нахождения домовладения;
- договором купли-продажи, зарегистрированным в установленном порядке;
- справкой БТИ об оценке стоимости дома;
- справкой ИФНС;
- справкой БТИ или территориального органа Росреестра об отсутствии арестов и запрещений.

Наследуя земельный участок, наследник должен подготовить для подачи нотариусу:
- свидетельство о праве собственности на землю и регистрационное удостоверение;
- справку о стоимости земельного участка;
- справку территориального органа Росреестра об отсутствии арестов и запрещений;
- справку ИФНС.

В состав наследуемого имущества могут входить автомобили, мотоциклы, моторные лодки и т.д.
Для оформления наследства на такое имущество наследник должен иметь на руках документ о принадлежности такого имущества наследодателю (технический паспорт, судовое свидетельство и др.), свидетельство о регистрации транспортного средства (из ГИБДД и т.п.), документ об оценке стоимости транспортного средства.

Оформление наследства на денежные вклады осуществляется на основании сберегательной книжки (договора банковского вклада), при этом, даже если данные документы утеряны, сгорели при пожаре и т.п., всё равно в заявлении о принятии наследства в графе «наследуемое имущество» следует указать «денежные вклады». На основании этого заявления нотариус выдаст наследнику запрос в отделение банка, где хранятся денежные вклады наследодателя. В отделениях Сбербанка РФ от наследника помимо запроса нотариуса потребуют предоставить оригинал и копию свидетельства о смерти, паспорт, документы, подтверждающие родство, и предложат оплатить комиссионный сбор за «поднятие» архивных документов. Процедура инициирования розыска вкладов наследодателя в коммерческих банках гораздо проще и сводится к подаче наследником запроса нотариуса. После этого банк должен проанализировать свои архивы, найти все незакрытые вклады наследодателя и проинформировать об этом нотариуса. Как правило, ответ из банка по почте к нотариусу приходит не раньше, чем через один - два месяца после подачи наследником в банк запроса.
Собрав все документы по наследуемому движимому и недвижимому имуществу, наследнику нужно попасть на приём к нотариусу. Он проверит принадлежность данного имущества наследодателю, сверит все технические характеристики объектов и их местонахождение по данным правоустанавливающих документов и справок БТИ, и, если все верно, и пришли ответы из банка по денежным вкладам, согласует с наследником сроки получения свидетельств о праве на наследство. Наследнику останется лишь терпеливо дожидаться момента получения на руки заветного документа.
Рассматривая в настоящей статье начальный этап оформления наследства, мы не могли обойти вниманием вопрос, волнующий многих: по какой же стоимости оценивается наследуемое имущество: по инвентаризационной или же по рыночной?

В подпункте 5 пункта 1 статьи 333.25 Налогового кодекса РФ установлено, что для исчисления государственной пошлины за совершение нотариальных действий налогоплательщик по своему усмотрению может представить документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный соответствующими организациями (органами) или специалистами-оценщиками (экспертами)*. Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки).

Таким образом, наследник вправе произвести оценку имущества наследодателя по стоимости, рыночной не являющейся, т.е. меньшей по величине, что снизит размер уплачиваемой государственной пошлины при оформлении наследства.

* Стоимость транспортных средств может определяться как организациями, осуществляющими оценку транспортных средств, так и судебно-экспертными учреждениями органа юстиции. Оценка недвижимого имущества (за исключением земельных участков) может осуществляться как организациями, осуществляющими оценку недвижимости, так и организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения (БТИ). Право оценки земельных участков предоставлено организациям, осуществляющим оценку земельных участков, а также Росреестру и его территориальным подразделениям. Стоимость иного имущества определяется специалистами-оценщиками.

________________________

По возникающим вопросам, которые затронуты в этих статьях, каждый из наших читателей может обратиться в ЦНПК ГК «ИРБиС»:

- по телефону (495) 225-0102;
- по электронной почте Этот e-mail защищен от спам-ботов. Для его просмотра в вашем браузере должна быть включена поддержка Java-script ;
- заполнив форму «Заказ услуги» на нашем сайте.

август 2009

Вернуться