Постановление Правительства Москвы от 9 июня 2009 г. N 533-ПП "Об утверждении Положения об установлении в особом порядке арендной платы за объекты нежилого фонда, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации - города Москвы, составляющие имущественную казну города Москвы"

     В  соответствии  с  постановлением  Правительства  Москвы  от
23 сентября 2008 г.  N 863-ПП "Об основных  направлениях  политики
Правительства  Москвы в области арендных отношений по объектам не-
жилого фонда,  находящимся в собственности субъекта Российской Фе-
дерации  - города Москвы,  на 2009-2011 гг.",  учитывая требования
федеральных законов от 24 июля 2007 г. N 209-ФЗ "О развитии малого
и  среднего  предпринимательства  в  Российской Федерации"   и  от
26 июля 2006 г.  N 135-ФЗ "О  защите  конкуренции",  Правительство
Москвы постановляет:
     1. Утвердить  Положение  об  установлении  в  особом  порядке
арендной платы за объекты нежилого фонда,  находящиеся в собствен-
ности субъекта Российской Федерации - города Москвы,  составляющие
имущественную  казну  города Москвы (далее - Положение),  согласно
приложению.
     2. Поручить подготовку заключений по предложениям руководите-
лей отраслевых и территориальных органов исполнительной власти го-
рода Москвы по утверждению категорий (групп) арендаторов  и  конк-
ретных  арендаторов  (п.4 Положения)  и  размера   арендной  платы
(п.2 Положения) для категорий арендаторов и конкретных арендаторов
Межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов об установлении
в особом порядке арендной платы за объекты нежилого фонда, находя-
щиеся в собственности города Москвы,  действующей в соответствии с
распоряжением  Правительства  Москвы от 15 января 2002 г.  N 32-РП
"Об утверждении Положения  о Межведомственной комиссии по рассмот-

рению вопросов об установлении в особом порядке арендной платы  за
объекты нежилого фонда, находящиеся в собственности города Москвы,
и ее персонального состава".
     3. Руководителям отраслевых органов исполнительной власти го-
рода Москвы, префектам административных округов города Москвы  при
подготовке предложений по поддержке категорий (групп)  арендаторов
и  конкретных  арендаторов  объектов нежилого фонда, находящихся в
собственности субъекта Российской Федерации - города Москвы, путем
установления в особом порядке арендной платы исходить из необходи-
мости обеспечения поступательного социально-экономического  разви-
тия города Москвы, соблюдения принципов социальной поддержки жите-
лей Москвы,  осуществления мер государственной имущественной  под-
держки приоритетных видов деятельности хозяйствующих субъектов,  в
том числе субъектов малого и среднего предпринимательства, находя-
щихся в неконкурентном секторе экономики.
     4. Признать утратившим силу постановление Правительства Моск-
вы от 28 августа 2001 г. N 778-ПП "Об утверждении Положения об ус-
тановлении в особом порядке арендной  платы  за  объекты  нежилого
фонда, находящиеся в собственности Москвы".
     5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Силкина В.Н.

Мэр Москвы                                          Ю.М.Лужков

  
                              Приложение
                              к постановлению Правительства Москвы
                              от 9 июня 2009 г. N 533-ПП

    Положение об установлении в особом порядке арендной платы
      за объекты нежилого фонда, находящиеся в собственности
        субъекта  Российской  Федерации - города  Москвы,
        составляющие  имущественную  казну  города Москвы

     Положение разработано в целях определения особого порядка ус-
тановления  арендной платы за принадлежащие городу Москве на праве
собственности объекты нежилого фонда.
     1. Арендная плата в особом порядке за объекты нежилого фонда,
находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации - города
Москвы,  устанавливается в целях  реализации  мер  государственной
имущественной поддержки хозяйствующих субъектов, в том числе субъ-
ектов малого и среднего предпринимательства, арендаторов, участву-
ющих  в  реализации  утвержденных в установленном порядке программ
социально-экономического развития,  реформирования  жилищно-комму-
нального хозяйства, инновационной системы, научно-технической сфе-
ры  города  Москвы,  в  том числе специализированных предприятий -
детских, молодежных кафе и предприятий семейного досуга, предприя-
тий бытового обслуживания,  общественного питания,  торговли, осу-
ществляющих приоритетные для экономики города виды деятельности.
     2. Размер арендной платы в особом порядке за объекты нежилого
фонда, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации -
города Москвы, может устанавливаться в виде:
     - фиксированного (минимального) размера, утверждаемого Прави-
тельством Москвы при утверждении прогноза социально-экономического
развития города Москвы на соответствующий финансовый период;
     - расчетной ставки, определенной в пропорциях от величины ры-
ночной  арендной  платы,  установленной по заключению независимого
оценщика.
     Способ определения размера арендной платы за объекты нежилого
фонда, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации -
города Москвы,  устанавливаемой в особом порядке, определяется для
категорий (групп) арендаторов объектов нежилого фонда, находящихся
в собственности города Москвы,  и является единым (не зависящим от
организационно-правовой  формы арендатора) для каждой определенной
категории (группы) арендаторов.
     Способ определения размера арендной платы за объекты нежилого
фонда, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации -
города Москвы,  устанавливаемой в особом  порядке,  по  категориям
(группам)  арендаторов  или конкретным арендаторам устанавливается
постановлением Правительства Москвы с предварительного согласия  в
письменной форме антимонопольного органа.
     3. Срок действия арендной платы в особом порядке  за  объекты
нежилого фонда,  находящиеся в собственности  субъекта  Российской
Федерации - города Москвы, составляет один год, если иное не уста-
новлено постановлением Правительства Москвы об утверждении городс-
кой целевой программы.
     Размер арендной платы,  устанавливаемой в особом порядке,  за
объекты нежилого фонда,  находящиеся в собственности субъекта Рос-
сийской Федерации - города Москвы,  может изменяться,  но не  чаще
одного раза в год.
     Размер арендной  платы,  устанавливаемой  в особом порядке за
объекты нежилого фонда,  находящиеся в собственности субъекта Рос-
сийской Федерации - города Москвы,  действует в течение определен-
ного пунктом 3 настоящего Положения срока при выполнении арендато-
ром условий договора аренды и обязательств по дополнительному сог-
лашению к договору аренды.
     4. Предложения  отраслевых и территориальных органов исполни-
тельной власти города Москвы по составу категорий (групп)  аренда-
торов и конкретным арендаторам,  которым арендная плата за объекты
нежилого фонда,  находящиеся в собственности  субъекта  Российской
Федерации - города Москвы,  устанавливается в особом порядке, и по
размеру арендной платы ежегодно представляются в Департамент  иму-
щества  города Москвы до разработки прогноза социально-экономичес-
кого развития города на соответствующий период.
     Отраслевой или  территориальный  орган  исполнительной власти
города Москвы вносит соответствующее  предложение  с  обязательным
представлением:
     а) обоснования социально-экономических результатов,  получае-
мых от снижения арендной платы;
     б) заключения об эффективности использования ранее предостав-
ленных мер имущественной и финансовой поддержки;
     в) прогнозных показателей по  количеству  арендаторов  данной
категории (группы);
     г) размера площадей, ими используемых;
     д) расчетной  суммы  поступлений  от аренды объектов нежилого
фонда, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации -
города  Москвы,  без применения арендной платы в особом порядке за
данные объекты нежилого фонда;
     е) расчетной  суммы  поступлений  от аренды объектов нежилого
фонда, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации -
города Москвы, после применения арендной платы в особом порядке за
данные объекты нежилого фонда;
     ж) пакета  документов в соответствии с требованиями федераль-
ного законодательства.
     Данные по  пунктам "б" - "д" составляются отраслевым или тер-
риториальным органом исполнительной власти города Москвы совместно
с Департаментом имущества города Москвы.
     Данные по пункту "ж" составляются отраслевым  или  территори-
альным  органом  исполнительной  власти  города Москвы совместно с
арендатором,  в отношении которого  имеется  намерение  установить
арендную плату в особом порядке.
     Отраслевой или территориальный  орган  исполнительной  власти
города Москвы несет ответственность за обоснованность представлен-
ных предложений.
     Решение о   поддержке  и  стимулировании  развития  категорий
(групп) арендаторов или конкретных арендаторов путем  установления
им в особом порядке арендной платы за объекты нежилого фонда,  на-
ходящиеся в собственности субъекта Российской Федерации  -  города
Москвы,  принимается Правительством Москвы до утверждения прогноза
социально-экономического развития города  и  основных  направлений
бюджетной и налоговой политики на соответствующий период.
     Утверждение категорий  (групп)  арендаторов  или   конкретных
арендаторов объектов  нежилого  фонда, находящихся в собственности
субъекта Российской Федерации - города  Москвы,  которым  арендная
плата устанавливается  в особом порядке, и размеров арендной платы
также может осуществляться  постановлением  Правительства  Москвы,
утверждающим городские целевые программы с одновременным внесением
соответствующего дополнения в действующее постановление Правитель-
ства Москвы,  которым утверждаются перечни видов использования не-
жилых помещений,  находящихся в собственности города Москвы, пере-
даваемых  арендаторам на льготных условиях (п.2 настоящего Положе-
ния).
     Основанием для применения с предварительного согласия в пись-
менной форме антимонопольного органа определенных в особом порядке
размеров  арендной платы на соответствующий период является поста-
новление Правительства Москвы с указанием цели предоставления  го-
сударственной  имущественной поддержки путем установления арендной
платы в особом порядке и размера такой помощи.
     5. Применение  арендной платы в особом порядке за объекты не-
жилого фонда,  находящиеся в собственности субъекта Российской Фе-
дерации - города Москвы,  осуществляется путем заключения дополни-
тельного соглашения к договору аренды.
     Форма дополнительного соглашения,  особые условия, срок дейс-
твия, порядок контроля, ответственность сторон и условия прекраще-
ния  действия дополнительного соглашения к договору аренды утверж-
даются постановлением Правительства Москвы, утверждающим категории
(группы)  арендаторов или конкретных арендаторов объектов нежилого
фонда, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации -
города Москвы, которым арендная плата устанавливается в особом по-
рядке.
     Обязательным условием  заключения  дополнительного соглашения
при установлении арендной платы в особом порядке является  условие
о  недопущении на время действия дополнительного соглашения выкупа
объекта нежилого фонда, сдачи его арендатором в субаренду, исполь-
зования  прав аренды объекта в качестве залога либо внесения в ус-
тавный капитал.
     Срок действия  дополнительного  соглашения не может превышать
срок,  определяемый в соответствии с пунктом 3 настоящего  Положе-
ния.
     6. Применение установленной в особом порядке  арендной  платы
за объекты нежилого фонда,  находящиеся в  собственности  субъекта
Российской Федерации - города Москвы, прекращается с момента нару-
шения арендатором условий их применения и  своих  обязанностей  по
дополнительному  соглашению  к договору аренды,  а также с момента
возникновения просроченной задолженности у арендатора по  арендным
платежам.
     Ставка арендной  платы  в  особом порядке за объекты нежилого
фонда,  находящиеся в собственности  субъекта  Российской  Федера-
ции - города Москвы, не устанавливается арендаторам, имеющим более
чем за два отчетных периода просроченную задолженность по  налого-
вым  платежам  в  бюджеты всех уровней,  а также в государственные
внебюджетные фонды.
     Не целевое использование объектов нежилого фонда, находящихся
в собственности субъекта Российской  Федерации  -  города  Москвы,
арендная плата по которым устанавливается в особом порядке,  явля-
ется основанием для прекращения действия дополнительного  соглаше-
ния к договору аренды.
     С момента прекращения действия арендной платы,  установленной
в особом порядке,  арендная плата за объекты нежилого фонда, нахо-
дящиеся в собственности субъекта  Российской  Федерации  -  города
Москвы,  вносится арендатором в размере, определенном на основании
заключения  независимого  оценщика  о  рыночной  величине  годовой
арендной  платы,  если  иное не установлено нормативными правовыми
актами Правительства Москвы.
     7. Контроль  за  соблюдением  арендаторами условий применения
арендной платы,  установленной в  особом  порядке,  осуществляется
уполномоченными органами исполнительной власти города Москвы.