Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ
                 от 28 октября 2008 г. N 03-03-06/1/610

     Вопрос: Строительная организация заключила договор по   долгосрочной
аренде земельного участка, принадлежащего юридическому лицу. На   участке
планируется  строительство  коммерческого  объекта.  В  каком     порядке
признаются расходы по долгосрочной аренде земельного участка?

     Ответ:  Департамент  налоговой   и   таможенно-тарифной     политики
рассмотрел ваше письмо от 17.04.2008 г. N 196/04 по  вопросу  о   порядке
учета  расходов  по  долгосрочной  аренде  земельного  участка    в целях
налогообложения прибыли организации и сообщает следующее.
     Согласно подпункту  10  пункта  1  статьи  264  Налогового   кодекса
Российской  Федерации  (далее  -  Кодекс)  в  составе  прочих   расходов,
связанных с производством и реализацией, учитываются арендные платежи за
арендуемое имущество (в том числе земельные участки).
     Расходы  в  виде   арендных   платежей   учитываются     для   целей
налогообложения прибыли при условии их соответствия требованиям пункта 1
статьи 252 Кодекса.
     Так, согласно пункту 1  статьи  252  Кодекса  расходами   признаются
обоснованные  и  документально  подтвержденные  затраты,   осуществленные
(понесенные) налогоплательщиком, при условии, что  они  произведены   для
осуществления деятельности, направленной на получение дохода.
     Таким образом, расходы  в  виде  арендных  платежей  за   арендуемое
имущество учитываются для целей налогообложения  прибыли  организаций  в
составе прочих расходов, связанных с  производством  и  реализацией,  на
основании подпункта 10 пункта 1 статьи 264 Кодекса.
     В соответствии  с  пунктом  1  статьи  257  Кодекса   первоначальная
стоимость основного средства определяется  как  сумма  расходов  на  его
приобретение   (а   в   случае,   если   основное       средство получено
налогоплательщиком безвозмездно, - как сумма, в  которую  оценено   такое
имущество в соответствии с пунктом 8 статьи  250  Кодекса),   сооружение,
изготовление, доставку и доведение до состояния, в котором оно   пригодно
для использования, за исключением  налога  на  добавленную    стоимость и
акцизов, кроме случаев, предусмотренных Кодексом.
     Расходы по арендной плате за земельный участок,  осуществляемые   во
время его  застройки,  подлежат  включению  в  первоначальную   стоимость
объекта основных средств. В результате они будут списываться  в   составе
расходов, уменьшающих доходы текущего  отчетного  (налогового)   периода,
путем начисления амортизации  в  порядке,  предусмотренном  статьей  259
Кодекса.
     Таким образом, для целей налогового учета расходы по арендной плате
за земельный участок в части, используемой под строительство,   формируют
первоначальную  стоимость  основного  средства   пропорционально   доле
занимаемой площади участка.

Заместитель директора Департамента                                                                     С.В. Разгулин